Dưới đây là những điểm nóng đang được bàn tán:
🔹 Nguồn cung bùng nổ nhưng...
Theo dự báo, năm 2025 sẽ có khoảng 6.500 sản phẩm mở bán với sự đa dạng từ 3.000 căn condotel, 1.500 căn biệt thự đến gần 2.000 căn nhà phố thương mại – con số tăng gần 3 lần so với năm 2024. Bên cạnh đó, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho biết nguồn cung dự kiến tăng khoảng 80% so với năm ngoái, chủ yếu là căn hộ dịch vụ.
🔹 Rào cản pháp lý và hàng tồn kho
Dù nguồn cung được cải thiện, nhưng thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều rào cản: khung pháp lý chưa được khơi thông triệt để, hàng tồn kho lớn và nhu cầu đầu tư còn hạ nhiệt. Các chuyên gia nhận định, mặc dù Nghị định 10 và các chính sách hỗ trợ sẽ tháo gỡ một số vướng mắc, nhưng thanh khoản thị trường vẫn khó có đột phá ngay lập tức.
🔹 Hiệu suất đầu tư và niềm tin giảm sút
Quá trình phát triển từ 2015 đến 2019 cho ra hàng nghìn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã gặp phải vấn đề về chất lượng khai thác, phụ thuộc quá nhiều vào khách quốc tế. Chính sách cam kết lợi nhuận từng là "chiêu bài" thu hút nhưng giờ đây lại trở thành điểm yếu khi không thực hiện được kỳ vọng của nhà đầu tư.
🔹 Đòn bẩy của hạ tầng và thị trường trọng điểm
Những dự án ở các khu vực có hạ tầng tốt, lượng khách quốc tế ổn định được kỳ vọng sẽ là điểm sáng, đặc biệt là phân khúc căn hộ dịch vụ (condotel) khi nhiều dự án đã được cấp sổ. Tuy nhiên, biệt thự và nhà phố thương mại nghỉ dưỡng chỉ được nhà đầu tư kén chọn ở các thị trường du lịch trọng điểm với mức giá trên 10 tỷ đồng.
🔹 Chưa phải thời điểm bứt phá
Theo ông Lưu Quang Tiến, năm 2025 chỉ là năm "rã băng" cho bất động sản nghỉ dưỡng. Dù có những tín hiệu cải thiện về nguồn cung và tiến độ pháp lý, nhưng để thị trường sôi động trở lại, cần thêm thời gian để tháo gỡ các vướng mắc về hiệu suất đầu tư và niềm tin của khách hàng.
💬 Bạn nghĩ sao?
Liệu với những nỗ lực cải thiện pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng và hỗ trợ từ ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng có thể "hạ nhiệt" đủ để tạo đà phát triển bứt phá trong tương lai hay không? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn bên dưới nhé! 👇
