🚧 Hạ tầng bứt tốc, “bệ phóng” cho bất động sản
Không phải ngẫu nhiên mà Đức Hòa – Bến Lức trở thành tâm điểm. Hàng loạt tuyến metro như số 1, 2, 3 và 9 đang được mở rộng về hướng Tây Bắc, đi qua nhiều khu vực giáp TP.HCM. Các trục đường lớn như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và đường Võ Văn Kiệt nối dài cũng đang góp phần tăng kết nối vùng.
Chỉ cần nhìn vào bản đồ quy hoạch, dễ thấy nơi đây đang dần “hóa rồng” nhờ hạ tầng.
🏗️ Đại đô thị đổ bộ, giá đất dân tăng mạnh
Sự xuất hiện của các dự án “khủng” như E.City Tân Đức (356ha), siêu đô thị Tân Mỹ (930ha) và Vinhomes Hậu Nghĩa (280ha) đang tạo hiệu ứng dây chuyền, đẩy giá đất dân xung quanh tăng đáng kể.
Các chuyên gia cho biết, giá đất thổ cư quanh dự án Vingroup vẫn ở mức hợp lý, thanh khoản tốt dù hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư vốn nhỏ “đi trước một bước”.
💸 Nhà đầu tư vốn nhỏ: Cơ hội vẫn rộng mở
Theo ông Thi Lê – nhà đầu tư 15 năm kinh nghiệm, hiện nay chỉ với 500 triệu, người mua đã có thể sở hữu lô đất 100m² tại Đức Hòa hoặc Bến Lức. Trong khi đó, tại Biên Hòa hay Thủ Dầu Một, mức giá này gần như “vô vọng”.
“Đất vùng ven vẫn còn nhiều dư địa tăng giá nếu chọn đúng vị trí, nhất là khu vực gần khu công nghiệp hoặc các dự án lớn,” ông Thi nói.
⚠️ Nhưng đừng đầu tư theo phong trào!
Cả ông Thi Lê và chuyên gia Lê Quốc Kiên đều cảnh báo, bất động sản vùng ven tuy hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không có kiến thức.
Dưới đây là 5 nguyên tắc "vàng" dành cho nhà đầu tư nhỏ lẻ:
-
Mua đúng mức vốn – Chọn đất dân giá rẻ hay đất dự án pháp lý rõ ràng, tùy ngân sách.
-
Vị trí quyết định thanh khoản – Gần trung tâm xã, khu công nghiệp dễ bán, dễ cho thuê.
-
Kiểm tra kỹ quy hoạch, pháp lý – Tránh đất bị quy hoạch hoặc vướng tranh chấp.
-
Tính toán tài chính kỹ lưỡng – Nếu vay vốn, cần đảm bảo thu nhập ổn định, lãi suất phù hợp.
-
Khảo sát giá thị trường thật kỹ – Không vội xuống tiền khi mới đi xem 1-2 lần.
