💰 Tăng chóng mặt, gần bằng nhà thương mại
-
Căn hộ 69m² ở quận 11, xây từ 2016, hiện rao bán 2,8 tỷ đồng (~40 triệu đồng/m²), tăng gần 1 tỷ đồng so với 2020.
-
Căn 60m² tại Topaz Home (Q.12) từng có giá chỉ 900 triệu – nay lên 2,1 tỷ đồng (~35 triệu/m²).
⚠️ Nhiều dự án khác như HQC Bình Trưng Đông, Vĩnh Lộc D’Gold, hay chung cư Phan Văn Hớn… cũng đều tăng giá mạnh theo thời gian.
📈 Vì sao nhà ở xã hội lại tăng mạnh?
-
Nguồn cung khan hiếm: Từ 2021 đến nay TP.HCM chỉ có 6 dự án xã hội với 2.700 căn – quá ít so với nhu cầu.
-
Giá nhà thương mại tăng vọt: Năm 2015 – căn hộ bình dân giá 25-35 triệu/m² → đến 2023 đã lên 40-60 triệu/m².
-
Chi phí xây dựng tăng 30-50%, đẩy giá mở bán nhà ở xã hội mới lên 20-30 triệu/m².
🎯 Kết quả: Nhà ở xã hội trở thành “vùng trũng giá” hấp dẫn đầu cơ, vừa túi tiền hơn nhà thương mại, lại có biên lợi nhuận cao khi sang tay.
📉 Từ chính sách phúc lợi thành “kênh đầu tư chắc lời”?
Chuyên gia Lê Quốc Kiên cảnh báo:
“Nhà ở xã hội đang bị lạm dụng sai mục đích – biến thành công cụ đầu tư kiếm lời thay vì phục vụ người thu nhập thấp.”
-
Sau 5 năm hết thời hạn ràng buộc, nhiều người bán ra với lợi nhuận gấp đôi, gấp ba, tạo sự bất công cho những người mua sau.
-
Nếu không siết lại, nguồn lực xã hội sẽ bị một nhóm người hưởng lợi không đúng.
🛑 Giải pháp nào để nhà ở xã hội không bị “thổi bay” giá?
✅ Chỉ cho phép người đủ điều kiện mới được mua lại nhà ở xã hội.
✅ Kiểm soát trần giá sang tay, chỉ cho phép tăng tối đa 20% sau mỗi 5 năm để bù trượt giá.
✅ Không để thị trường “tự do” thao túng loại hình vốn được trợ giá, miễn tiền sử dụng đất.
